Popękane ściany – jakie błędy wykaże ekspertyza budowlana?

Pęknięcia często pojawiają się na ścianach i stropach, należy zaznaczyć, że nie zawsze są one niebezpieczne. Jeśli jednak je zauważysz, zasięgnij opinii rzeczoznawcy. Ekspertyza budowlana wykaże, czy rysy jedynie szpecą powierzchnię, a może zagrażają bezpieczeństwu konstrukcji. Specjalista ustali przyczynę ich powstania, a także zaproponuje sposób naprawienia szkody. Sprawdź, kiedy warto wezwać eksperta!

Popękane ściany – przyczyny

Ukośne pęknięcia mogą pojawić się wokół okien i drzwi, a wynikają z nierównomiernego osiadania budynku. Zazwyczaj tworzą się tylko raz, a po naprawie powierzchni problem nie powinien powrócić. Rzeczoznawca budowlany przypomina, że szczeliny niekiedy powstają w wyniku robót ziemnych, drgań gruntu, czy podtopień.

Zastanawiasz się, kiedy wymagana jest ekspertyza budowlana? Skontaktuj się ze specjalistą, jeśli zauważysz uszkodzenia głębokie. Mogą one powstać w wyniku wad konstrukcyjnych obiektu, niestabilnego gruntu lub wstrząsów sejsmicznych. Rzeczoznawca podkreśla, że szczególnie niebezpieczne są szczeliny o szerokości ponad 2 mm. Zazwyczaj pojawiają się na ścianach nośnych, tworząc schodkowy zarys lub biegnąc pionowo. Niekiedy pęknięcia powstają w poprzek belek, najczęściej wskazują na przeciążenie i ugięcie stropu.

Ekspertyza budowlana – jakie błędy wykaże

Jeśli zauważyłeś pęknięcia na ścianach, z pewnością zastanawiasz się, jak skutecznie je naprawić? W takiej sytuacji wskazana jest ekspertyza budowlana, która stanowi ocenę stanu technicznego obiektu. Rzeczoznawca stwierdzi, czy wykonawca zachował 5 mm odstęp między płytami g-k. Nie możemy jednak tak jej zostawić. Fachowiec powinien ją zagruntować i wypełnić gipsową masą szpachlową. Ekspert budowlany podkreśla, że należy również zachować przerwy dylatacyjne pomiędzy płytami a podłogą, sufitem i przy bokach ścian.

Popękane ściany zdarzają się nie tylko w starym, lecz także nowym budownictwie. Zastanawiasz się, czy w danej sytuacji możesz domagać się od wykonawcy naprawienia szkody? W takim przypadku potrzebna będzie ekspertyza budowlana, która pomoże ustalić przyczynę pęknięć na ścianach. Czasami szczeliny powstają w okolicy przewodów instalacji elektrycznej, a przyczyna tkwi w zbyt cienkiej warstwie tynku.

Ekspertyza budowlana – kiedy warto ją wykonać

Źle zabezpieczone płyty gipsowo-kartonowe są narażone na wilgoć, kurz i uszkodzenia mechaniczne, w konsekwencji zaczynają się kruszyć lub pękać. Rzeczoznawca budowlany przypomina, że uniemożliwia to prawidłowe związanie luźnego tworzywa. Wielu wykonawców zapomina też o lekkim zwilżeniu krawędzi płyt za pomocą wałka lub spryskiwacza. Należy też zabezpieczyć je taśmą z włókna szklanego i masą szpachlową. 

Jeśli pęknięcia na ścianach są stosunkowo płytkie i nie powiększają, najprawdopodobniej nie zagrażają konstrukcji budynku. Niepokój powinny wzbudzić rozległe, poziome rysy. W takiej sytuacji ekspertyza budowlana może ujawnić, że pęknięcia są spowodowane osłabieniem lub kurczeniem się fundamentów. Prowadzi to osiadania całej nieruchomości lub jej części. Wspomniane zjawisko zazwyczaj wynika z nieprawidłowego przygotowania gruntu pod budowę. Zastanawiasz się, jak sprawdzić, czy pęknięcia się powiększają? Z pomocą przychodzi szczelinomierz, który zmierzy odległość między elementami konstrukcji, a także oceni głębokość szczelin.

Najczęstsze błędy w montażu płyt g-k

Ekspertyza budowlana może wykazać, że wykonawca popełnił błąd w spoinowaniu płyt gipsowo-kartonowych. Zazwyczaj wynika on z niewłaściwego doboru narzędzi i materiałów. Niektórzy fachowcy źle przygotowują podłoże, a następnie zapominają o zabezpieczeniu krawędzi płyt g-k. Pęknięcia ścian mogą być spowodowane nieumiejętnie położoną i roztartą masą szpachlową. W konsekwencji dostają się pod nią pęcherzyki powietrza, które przyczyniają się do powstawania wgłębień w warstwie gładzi. 

Należy podkreślić, że ekspertyza budowlana wskazuje nie tylko na nieprawidłowości, lecz także zawiera zalecenia dotyczące sposobu naprawy. Brak zbrojenia płyt gipsowo-kartonowych może wiązać się z koniecznością usunięcia popękanej warstwy masy szpachlowej. Rzeczoznawca najprawdopodobniej zaleci poszerzenie pęknięć, a następnie wypełnienie ich taśmą zbrojącą i zaprawą.